Als alles naar wens verloopt wordt Elderveld zo tussen de 425 en 470 appartementen rijker. Het nu nog grijze, troosteloze kantoorgebied aan de Wassenaarweg wordt dan omgetoverd tot een groene, aantrekkelijke woonlocatie. Gemeente Arnhem ziet daarmee de woningvoorraad in onze wijk aanzienlijk toenemen. En voor wijkbewoners, die eraan toe zijn om kleiner te wonen, is het een mooie kans om te verhuizen zonder de eigen wijk te hoeven verlaten.
Het huidige kantoorgebied bevindt zich tussen Burgemeester Matsersingel en Wassenaarweg. En is bereikbaar via de Rotterdamsingel. De beschikbare ruimte leent zich goed voor hoogbouw. Zelfs hoger dan voorzien in het huidige bestemmingsplan. Mits juist ingepast zou de gemeente Arnhem akkoord kunnen gaan met hogere bebouwing. Dit is in 2023 vastgelegd in een startnotitie.
Presentatie plannen
De projectontwikkelaars KondorWessels Projecten, ROQ Vastgoed en Blink hebben hun plannen onlangs gepresenteerd. Op dinsdag 14 januari aan direct omwonenden en op 25 maart tijdens de openbare vergadering van het Wijkplatform Elderveld.
Direct omwonenden en wijkbewoners zitten wel met nog wat vragen. En dragen de volgende aandachts- en verbeterpunten aan.
1. Afwijkingen
Op onderdelen wijken de plannen van de projectontwikkelaars af van de voorwaarden die in de startnotitie van de gemeente staan.
• Met 18 woonlagen valt een van de appartementsgebouwen hoger uit dan de genoemde 16 woonlagen.
• Ook de parkeergarage wordt niet teruggevonden in de startnotitie. Volgens deze notitie worden de parkeergelegenheden gerealiseerd binnen en onder de appartementsgebouwen.
2. Schaduw
Door direct omwonenden wordt gevreesd dat wanneer in december de zon op z’n laagst staat hun woningen in de slagschaduw van de appartementsgebouwen komen. Er komen onder meer vijf gebouwen in hoogte oplopend van 10 tot 18 verdiepingen. Dat is heel hoog. De bezonningsstudie is onvolledig over de slagschaduw op alle momenten in het jaar.
Omwonenden willen graag meer duidelijkheid over hoe de slagschaduw valt bij de laagste zonnestand in het jaar, in december. Zo nodig zou de bouwhoogte met een aantal woonlagen verlaagd kunnen worden.
3. Privacy
Sommige omwonenden vrezen voor inkijk – en daarmee voor de aantasting van hun privacy – vanuit de gebouwen.
4. Parkeren
Het schijnt dat bij dit project betaald parkeren aan de Wassenaarweg ingevoerd zal worden. Moet er dan gevreesd worden dat voor gratis parkeren uitgeweken wordt naar de woonerven van omwonenden? Geen aantrekkelijk idee.
5. Voet- en fietspaden
Op de tekening menen omwonenden een aantal voet- en/of fietspaden te zien die uitkomen op de woonerven van omwonenden. Zie de kruisjes in de tekening. Dat wordt als een niet zo goed idee ervaren, want kan een bedreiging zijn voor de rust en veiligheid. Met name voor spelende kinderen en wandelaars. Gelukkig is dat een misverstand. Ruben van Rhee van ROQ Vastgoed laat weten dat dit de erfafscheidingen tussen de diverse percelen zijn. Er komen hier dus geen voet- en/of fietspaden.
Aan het eind van de Wassenaarweg is een fietspad getekend dat uitkomt op een voetpad. Met een eenvoudige doorsteek – zie rode pijltjes – zouden fietsers naar het bestaande fietspad geleid kunnen worden. Het is niet de bedoeling dat fietsers het voetpad gaan gebruiken.
6. Verkeer
Wanneer het woongebied straks zo tegen de 1000 bewoners zal tellen moet er rekening gehouden worden met een flinke toename van in – en uitgaand verkeer bij het Matserhuis aan de Rotterdamsingel. Nu al veroorzaakt de uitrit van het Matserhuis regelmatig problematische verkeerssituaties.
Alle reden om de T-kruising met de Burgemeester Matsersingel een goede reconstructie te laten ondergaan.
7. Tijdens sloop en bouw
Onduidelijk is nog hoe de wijk wordt ontlast tijdens de sloop van de huidige kantoorgebouwen en de bouw van de nieuwe woningen. Wordt daarvoor eerst de T-kruising aangepast?
En wordt bijvoorbeeld tijdens de bouw gebruik gemaakt van schroefpalen in plaats van heipalen? Zodat nabijgelegen huizen geen schade als gevolg van heien ondervinden.
Nu nog zien we volgroeid groen langs de rand van de toekomstige woonlocatie. Wordt dat ingepast in de plannen voor de nieuwe woonlocatie?
Soepele en vlotte realisatie
Om tot een soepele en goed ingepaste realisatie van de bouwplannen te komen, zou contact en overleg tussen alle betrokken partijen – gemeente, projectontwikkelaars, omwonenden en wijkbewoners – een goede zaak zijn.
Bewonersbijeenkomst
Op moment van het ter perse gaan van dit nummer is nog niet bekend wanneer de volgende bewonersbijeenkomst zal worden gehouden.
Website
Meer informatie kan gevonden op de website van het project: wassenaarwegwonen.nl
Gemeentelijke stukken
De gemeentelijke stukken over dit project zijn te vinden op Arnhem.bestuurlijkeinformatie.nl
Zie:
• Raadsvoorstel “Startnotitie Wassenaarweg”
• Bijlage – Startnotitie Wassenaarweg
Tekst: Rick Sanders en Cor de Vrieze
